956 Rue ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 92,3 m² · constr. 1995 · terrain 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 265 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541644479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
70052541644479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 397 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 63 899 $ Poids 90 % |
| 2 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 517 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 145 $ Poids 86 % |
| 3 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 41 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 643 $ Poids 85 % |
| 4 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 289 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 491 224 $ Poids 82 % |
| 5 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 608 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 489 549 $ Poids 82 % |
| 6 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 47 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 723 $ Poids 78 % |
| 7 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 741 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +27 708 $ | 355 833 $ Poids 78 % |
| 8 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 490 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 489 $ Poids 77 % |
| 9 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 741 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +29 341 $ | 390 811 $ Poids 76 % |
| 10 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 765 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 810 684 $ Poids 74 % |
| 11 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 741 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +29 822 $ | 409 768 $ Poids 73 % |
| 12 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 741 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 404 903 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.