725 Rue MARGUERITES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 159,6 m² · constr. 2009 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 467 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541644637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
70052541644637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 578 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 678 584 $ Poids 85 % |
| 2 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 359 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 954 $ Poids 76 % |
| 3 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 363 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 949 $ Poids 74 % |
| 4 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 202 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 888 $ Poids 73 % |
| 5 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 130 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −39 295 $ | 716 466 $ Poids 73 % |
| 6 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 578 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −4 121 $ | 78 733 $ Poids 72 % |
| 7 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 721 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +27 741 $ | 337 476 $ Poids 69 % |
| 8 | 600, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 172 m · Vendu 585 000 $ (3 841 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 662 997 $ Poids 65 % |
| 9 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 219 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 051 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 675 801 $ Poids 63 % |
| 10 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 369 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +5 732 $ | 162 668 $ Poids 62 % |
| 11 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 773 m · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 972 290 $ Poids 62 % |
| 12 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 610 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −20 541 $ | 361 363 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.