953 Rue ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 103,5 m² · constr. 1995 · terrain 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 261 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541645153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
70052541645153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 56 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 086 $ Poids 99 % |
| 2 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 373 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 271 $ Poids 87 % |
| 3 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 341 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 755 875 $ Poids 86 % |
| 4 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 538 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 059 $ Poids 79 % |
| 5 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 539 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 082 $ Poids 79 % |
| 6 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 190 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 411 883 $ Poids 75 % |
| 7 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 734 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 439 696 $ Poids 74 % |
| 8 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 571 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 594 857 $ Poids 71 % |
| 9 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 361 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 67 666 $ Poids 68 % |
| 10 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 808 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 863 544 $ Poids 68 % |
| 11 | 932, rue Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 434 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 091 $ Poids 67 % |
| 12 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 631 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 515 606 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.