962 Rue ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 90,3 m² · constr. 2003 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 266 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541645771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
70052541645771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 424 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 65 627 $ Poids 91 % |
| 2 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 261 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 924 $ Poids 86 % |
| 3 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 484 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 469 649 $ Poids 85 % |
| 4 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 460 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 600 364 $ Poids 82 % |
| 5 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 634 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 484 896 $ Poids 80 % |
| 6 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 58 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 462 754 $ Poids 78 % |
| 7 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 74 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 418 453 $ Poids 78 % |
| 8 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 766 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 357 145 $ Poids 77 % |
| 9 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 766 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +34 518 $ | 392 200 $ Poids 75 % |
| 10 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 766 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +35 084 $ | 411 180 $ Poids 72 % |
| 11 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 766 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 291 $ Poids 72 % |
| 12 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 744 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge −86 355 $ | 805 789 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.