964 Rue ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 109,5 m² · constr. 2008 · terrain 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 339 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541645861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
70052541645861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 324 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 461 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 85 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +27 619 $ | 469 263 $ Poids 91 % |
| 3 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 262 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 449 971 $ Poids 90 % |
| 4 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 281 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 827 334 $ Poids 90 % |
| 5 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 499 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 633 800 $ Poids 83 % |
| 6 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 466 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 697 559 $ Poids 80 % |
| 7 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 700 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 485 254 $ Poids 79 % |
| 8 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 735 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 470 $ Poids 75 % |
| 9 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 288 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 439 896 $ Poids 74 % |
| 10 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 371 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 474 166 $ Poids 74 % |
| 11 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 304 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 476 642 $ Poids 73 % |
| 12 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 319 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 188 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.