1305 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
623 000 $
Autre · constr. 2013 · terrain 6 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 874,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
919 400 $
Rôle antérieur 651 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541646156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 700 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
651 200 $
ID provincial
70052541646156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 185 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 241 $ | 463 141 $ Poids 69 % |
| 2 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 187 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 68 % |
| 3 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 211 m · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 104 $ Poids 67 % |
| 4 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 288 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 854 940 $ Poids 66 % |
| 5 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 320 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 625 650 $ Poids 66 % |
| 6 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 339 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 480 150 $ Poids 66 % |
| 7 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 266 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 702 389 $ Poids 65 % |
| 8 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 328 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 473 865 $ Poids 65 % |
| 9 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 375 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 757 $ Poids 65 % |
| 10 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 389 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 518 818 $ Poids 64 % |
| 11 | 935-935A, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 434 m · Vendu 690 000 $ (6 063 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 702 151 $ Poids 63 % |
| 12 | 943, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 337 m · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +31 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 617 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.