1311 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
471 500 $
Autre · 3 169 $/m² · 148,8 m² · constr. 2000 · terrain 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 247 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541646492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
70052541646492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 507 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 662 953 $ Poids 84 % |
| 2 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 273 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 620 686 $ Poids 81 % |
| 3 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 658 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 622 855 $ Poids 79 % |
| 4 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 524 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −717 $ | 150 448 $ Poids 76 % |
| 5 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 794 m · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 940 903 $ Poids 72 % |
| 6 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 872 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +14 601 $ | 313 505 $ Poids 70 % |
| 7 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 760 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 334 349 $ Poids 69 % |
| 8 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 409 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 524 259 $ Poids 69 % |
| 9 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 435 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −5 233 $ | 184 795 $ Poids 69 % |
| 10 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 488 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 601 258 $ Poids 68 % |
| 11 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 211 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −71 445 $ | 659 898 $ Poids 68 % |
| 12 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 481 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 315 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 315 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.