518 Terrasse HOGUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 102,2 m² · constr. 1980 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541647042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
70052541647042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
496 544 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 244 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 394 498 $ Poids 97 % |
| 2 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 336 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 454 $ Poids 85 % |
| 3 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 549 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 607 $ Poids 81 % |
| 4 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 498 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 735 836 $ Poids 79 % |
| 5 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 594 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 996 $ Poids 77 % |
| 6 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 384 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 62 729 $ Poids 71 % |
| 7 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 203 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 378 046 $ Poids 70 % |
| 8 | 932, rue Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 431 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 919 $ Poids 68 % |
| 9 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 186 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 441 908 $ Poids 66 % |
| 10 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 664 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 591 212 $ Poids 65 % |
| 11 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 912 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 857 408 $ Poids 64 % |
| 12 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 919 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 434 294 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.