821 Rue ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 156,2 m² · constr. 2001 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 440 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541650003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
70052541650003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
468 646 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 316 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +16 061 $ | 322 386 $ Poids 87 % |
| 2 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 561 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 642 982 $ Poids 86 % |
| 3 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 200 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 682 136 $ Poids 82 % |
| 4 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 284 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 616 469 $ Poids 77 % |
| 5 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 227 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 343 475 $ Poids 77 % |
| 6 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 561 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −7 118 $ | 74 916 $ Poids 73 % |
| 7 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 97 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 119 $ Poids 72 % |
| 8 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 246 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 629 027 $ Poids 71 % |
| 9 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 843 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 348 $ Poids 65 % |
| 10 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 558 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 755 $ Poids 63 % |
| 11 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 181 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −4 361 $ | 190 670 $ Poids 60 % |
| 12 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 561 m · Vendu 655 000 $ (4 212 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 648 336 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.