485 Rue BEGONIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 246,4 m² · constr. 2000 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 551 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541650199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
70052541650199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
480 503 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 936 774 $ Poids 41 % |
| 2 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 627 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +94 331 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 875 436 $ Poids 41 % |
| 3 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 273 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +69 206 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 818 137 $ Poids 40 % |
| 4 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 284 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +72 070 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 851 991 $ Poids 39 % |
| 5 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 616 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +91 577 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 860 890 $ Poids 37 % |
| 6 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 609 m · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie +84 357 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 792 505 $ Poids 27 % |
| 7 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 271 m · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −34 647 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 821 961 $ Poids 26 % |
| 8 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 987 $ Poids 26 % |
| 9 | 712, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 555 m · Vendu 799 999 $ (3 567 $/m²) 224,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 891 074 $ Poids 25 % |
| 10 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −87 584 $ | 953 702 $ Poids 22 % |
| 11 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +63 959 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 702 576 $ Poids 22 % |
| 12 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 910 852 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.