800 Rue LEVAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 201,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 500 $
Rôle antérieur 597 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541650311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
597 000 $
ID provincial
70052541650311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
468 498 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 358 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 848 337 $ Poids 91 % |
| 2 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 634 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 785 871 $ Poids 73 % |
| 3 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 293 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 739 119 $ Poids 59 % |
| 4 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 154 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +25 468 $ | 762 971 $ Poids 59 % |
| 5 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 316 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 769 704 $ Poids 58 % |
| 6 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 860 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +43 166 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 648 501 $ Poids 54 % |
| 7 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 109 $ Poids 47 % |
| 8 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 742 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 705 450 $ Poids 47 % |
| 9 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 842 711 $ Poids 47 % |
| 10 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 702 437 $ Poids 46 % |
| 11 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 221 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +72 680 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 906 301 $ Poids 44 % |
| 12 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 718 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.