496 Rue BEGONIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 163,6 m² · constr. 2001 · terrain 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 527 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541650486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
70052541650486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
471 823 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 508 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 659 615 $ Poids 85 % |
| 2 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 315 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +16 061 $ | 329 806 $ Poids 78 % |
| 3 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 310 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 629 006 $ Poids 75 % |
| 4 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 216 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 643 523 $ Poids 72 % |
| 5 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 508 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −7 118 $ | 76 699 $ Poids 72 % |
| 6 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 228 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 669 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 698 269 $ Poids 69 % |
| 7 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 214 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 352 602 $ Poids 65 % |
| 8 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 540 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 489 $ Poids 64 % |
| 9 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 900 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 592 992 $ Poids 64 % |
| 10 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 532 113 $ Poids 61 % |
| 11 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 226 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 823 267 $ Poids 60 % |
| 12 | 600, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 279 m · Vendu 585 000 $ (3 841 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 647 279 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.