500 Rue BEGONIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 173,2 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 437 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541650706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
70052541650706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
468 646 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 482 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 684 686 $ Poids 76 % |
| 2 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 368 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −45 807 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 797 252 $ Poids 75 % |
| 3 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 900 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 611 406 $ Poids 69 % |
| 4 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 331 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 647 944 $ Poids 68 % |
| 5 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 213 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 665 479 $ Poids 67 % |
| 6 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 482 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 79 387 $ Poids 65 % |
| 7 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 310 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +17 521 $ | 340 893 $ Poids 63 % |
| 8 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 208 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 850 674 $ Poids 63 % |
| 9 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 549 301 $ Poids 61 % |
| 10 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 526 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 725 849 $ Poids 60 % |
| 11 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 250 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 598 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 722 248 $ Poids 54 % |
| 12 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 582 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −51 038 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 730 066 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.