585 Rue VIOLETTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 126,6 m² · constr. 2007 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 388 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541651188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
70052541651188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 42 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +872 $ | 175 890 $ Poids 99 % |
| 2 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 276 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 552 647 $ Poids 96 % |
| 3 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 82 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +4 299 $ | 143 602 $ Poids 94 % |
| 4 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 334 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −34 443 $ | 497 209 $ Poids 93 % |
| 5 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 332 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 478 982 $ Poids 93 % |
| 6 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 373 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 475 987 $ Poids 93 % |
| 7 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 398 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 450 388 $ Poids 92 % |
| 8 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 339 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 589 631 $ Poids 90 % |
| 9 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 427 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 512 560 $ Poids 90 % |
| 10 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 357 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 507 387 $ Poids 89 % |
| 11 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 292 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 707 498 $ Poids 86 % |
| 12 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 196 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 635 904 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.