581 Rue VIOLETTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 149,3 m² · constr. 2006 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 421 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541651379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
70052541651379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 217 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 682 343 $ Poids 91 % |
| 2 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 438 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +23 361 $ | 322 767 $ Poids 90 % |
| 3 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 477 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 644 949 $ Poids 87 % |
| 4 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 329 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −25 676 $ | 343 525 $ Poids 85 % |
| 5 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 84 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +3 583 $ | 155 015 $ Poids 84 % |
| 6 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 322 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 169 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 641 244 $ Poids 79 % |
| 7 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 477 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 75 127 $ Poids 74 % |
| 8 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 21 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 366 $ Poids 74 % |
| 9 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 280 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 618 155 $ Poids 74 % |
| 10 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 255 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 479 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 602 479 $ Poids 72 % |
| 11 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 313 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +41 694 $ · Ajust. âge −37 093 $ | 541 183 $ Poids 70 % |
| 12 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 312 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 521 588 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.