854 Rue ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
619 500 $
Autre · 13 097 $/m² · 47,3 m² · constr. 2013 · terrain 7 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 940,2 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 500 $
Rôle antérieur 691 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541651576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 100 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
691 200 $
ID provincial
70052541651576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 751 m · Vendu 691 895 $ Ajust. marché +56 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 662 $ Poids 51 % |
| 2 | 654, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 488 576 $ Ajust. marché +6 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 737 $ Poids 43 % |
| 3 | 628, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 090 $ Poids 40 % |
| 4 | 650, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 435 258 $ Ajust. marché +33 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 499 $ Poids 40 % |
| 5 | 681, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 729 m · Vendu 556 059 $ Ajust. marché +29 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 396 $ Poids 40 % |
| 6 | 604, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 39 % |
| 7 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 426 200 $ Ajust. marché +34 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 168 $ Poids 38 % |
| 8 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 468 646 $ Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 555 $ Poids 38 % |
| 9 | 622, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 431 355 $ Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 867 $ Poids 37 % |
| 10 | 614, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 419 750 $ Ajust. marché +5 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 043 $ Poids 37 % |
| 11 | 612, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 468 158 $ Ajust. marché +5 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 061 $ Poids 37 % |
| 12 | , Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 763 m · Vendu 606 582 $ Ajust. marché +50 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 671 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.