501 Rue BEGONIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 181,5 m² · constr. 2003 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 490 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541651892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
70052541651892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
488 576 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 404 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 820 687 $ Poids 86 % |
| 2 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 552 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −34 555 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 750 499 $ Poids 66 % |
| 3 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 443 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +58 437 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 706 836 $ Poids 65 % |
| 4 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 953 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 627 710 $ Poids 65 % |
| 5 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 162 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +40 550 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 684 889 $ Poids 60 % |
| 6 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 231 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 874 932 $ Poids 60 % |
| 7 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 540 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 738 580 $ Poids 59 % |
| 8 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 334 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 664 680 $ Poids 58 % |
| 9 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 278 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +38 202 $ | 742 807 $ Poids 57 % |
| 10 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 443 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −6 369 $ | 81 761 $ Poids 56 % |
| 11 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 567 151 $ Poids 55 % |
| 12 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 755 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 339 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.