612 Rue DAHLIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 108,4 m² · constr. 2008 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 376 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541652026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
70052541652026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 154 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 823 409 $ Poids 92 % |
| 2 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 230 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +27 619 $ | 466 961 $ Poids 91 % |
| 3 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 455 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 482 765 $ Poids 90 % |
| 4 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 429 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 447 993 $ Poids 83 % |
| 5 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 462 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 630 716 $ Poids 83 % |
| 6 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 498 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 694 121 $ Poids 80 % |
| 7 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 497 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 584 457 $ Poids 76 % |
| 8 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 714 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 682 761 $ Poids 75 % |
| 9 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 620 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 509 375 $ Poids 74 % |
| 10 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 338 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 471 865 $ Poids 72 % |
| 11 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 254 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 536 $ Poids 71 % |
| 12 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 411 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −30 635 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 475 940 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.