620 Rue DAHLIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 163,8 m² · constr. 2008 · terrain 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 455 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541652418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
70052541652418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 466 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 684 529 $ Poids 86 % |
| 2 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 304 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 070 $ Poids 76 % |
| 3 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 23 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 665 965 $ Poids 74 % |
| 4 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 466 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −4 496 $ | 79 370 $ Poids 74 % |
| 5 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 522 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +26 281 $ | 340 227 $ Poids 72 % |
| 6 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 193 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −42 867 $ | 722 390 $ Poids 71 % |
| 7 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 261 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 720 055 $ Poids 69 % |
| 8 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 484 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 851 461 $ Poids 66 % |
| 9 | 600, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 131 m · Vendu 585 000 $ (3 841 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 668 139 $ Poids 62 % |
| 10 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 410 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge −22 253 $ | 364 831 $ Poids 61 % |
| 11 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 466 m · Vendu 655 000 $ (4 212 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 687 268 $ Poids 60 % |
| 12 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 705 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 726 492 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.