573 Rue VIOLETTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 101,7 m² · constr. 2008 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 390 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541652751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
70052541652751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 312 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +27 619 $ | 452 937 $ Poids 96 % |
| 2 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 111 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 799 502 $ Poids 87 % |
| 3 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 387 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 467 602 $ Poids 85 % |
| 4 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 554 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 494 846 $ Poids 83 % |
| 5 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 573 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge −63 630 $ | 882 318 $ Poids 81 % |
| 6 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 464 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 673 184 $ Poids 81 % |
| 7 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 464 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 511 418 $ Poids 76 % |
| 8 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 751 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 013 $ Poids 74 % |
| 9 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 406 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −30 843 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 611 930 $ Poids 72 % |
| 10 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 580 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 377 540 $ Poids 72 % |
| 11 | 502, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 308 m · Vendu 586 668 $ (5 843 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 952 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 603 818 $ Poids 71 % |
| 12 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 507 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 569 303 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.