582 Rue VIOLETTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 107,7 m² · constr. 2009 · terrain 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 416 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541652776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
70052541652776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 81 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 824 761 $ Poids 93 % |
| 2 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 269 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +29 743 $ | 467 620 $ Poids 92 % |
| 3 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 441 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 483 641 $ Poids 90 % |
| 4 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 389 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 631 913 $ Poids 84 % |
| 5 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 432 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 695 209 $ Poids 82 % |
| 6 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 478 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 835 $ Poids 80 % |
| 7 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 671 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 684 012 $ Poids 76 % |
| 8 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 608 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 510 032 $ Poids 75 % |
| 9 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 546 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 582 874 $ Poids 74 % |
| 10 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 514 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 531 458 $ Poids 71 % |
| 11 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 576 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +53 804 $ · Ajust. âge −59 085 $ | 915 181 $ Poids 71 % |
| 12 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 268 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 472 951 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.