621 Rue DAHLIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 101,3 m² · constr. 2009 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 340 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541653213000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
70052541653213000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 186 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +29 743 $ | 454 224 $ Poids 98 % |
| 2 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 139 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 801 925 $ Poids 86 % |
| 3 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 519 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 514 351 $ Poids 83 % |
| 4 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 457 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 675 209 $ Poids 81 % |
| 5 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 444 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 446 379 $ Poids 80 % |
| 6 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 510 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 469 157 $ Poids 80 % |
| 7 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 642 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −59 085 $ | 884 975 $ Poids 79 % |
| 8 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 677 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 496 154 $ Poids 78 % |
| 9 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 505 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 510 488 $ Poids 76 % |
| 10 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 632 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 376 825 $ Poids 71 % |
| 11 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 436 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 613 968 $ Poids 70 % |
| 12 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 522 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 826 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.