625 Rue DAHLIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 153,8 m² · constr. 2008 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 488 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541653424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
70052541653424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 469 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 662 053 $ Poids 90 % |
| 2 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 296 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 698 254 $ Poids 84 % |
| 3 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 571 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +26 281 $ | 330 199 $ Poids 81 % |
| 4 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 469 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −4 496 $ | 76 961 $ Poids 77 % |
| 5 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 328 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 128 $ Poids 76 % |
| 6 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 459 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −22 253 $ | 352 498 $ Poids 75 % |
| 7 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 227 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +5 016 $ | 158 852 $ Poids 75 % |
| 8 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 200 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 039 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 658 564 $ Poids 74 % |
| 9 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 142 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −42 867 $ | 699 781 $ Poids 72 % |
| 10 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 66 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 646 376 $ Poids 72 % |
| 11 | 600, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 135 m · Vendu 585 000 $ (3 841 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 648 933 $ Poids 67 % |
| 12 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 848 m · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 955 434 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.