628 Rue PERVENCHES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 105,6 m² · constr. 2006 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 350 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541653517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
70052541653517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 174 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 456 851 $ Poids 96 % |
| 2 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 135 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 805 718 $ Poids 92 % |
| 3 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 387 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 448 572 $ Poids 89 % |
| 4 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 553 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 471 508 $ Poids 85 % |
| 5 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 414 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 678 821 $ Poids 84 % |
| 6 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 407 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 616 545 $ Poids 81 % |
| 7 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 386 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 438 759 $ Poids 78 % |
| 8 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 467 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 518 195 $ Poids 77 % |
| 9 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 625 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge −72 720 $ | 891 635 $ Poids 73 % |
| 10 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 720 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 498 953 $ Poids 73 % |
| 11 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 614 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 578 124 $ Poids 71 % |
| 12 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 778 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 667 392 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.