629 Rue DAHLIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 104,7 m² · constr. 2008 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 432 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541653645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
70052541653645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 201 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +27 619 $ | 459 216 $ Poids 97 % |
| 2 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 108 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 810 207 $ Poids 91 % |
| 3 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 405 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 451 371 $ Poids 88 % |
| 4 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 524 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 474 392 $ Poids 85 % |
| 5 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 410 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 682 559 $ Poids 84 % |
| 6 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 393 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 620 341 $ Poids 80 % |
| 7 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 471 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 520 889 $ Poids 79 % |
| 8 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 605 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge −63 630 $ | 896 477 $ Poids 75 % |
| 9 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 691 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 501 352 $ Poids 75 % |
| 10 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 414 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 441 341 $ Poids 74 % |
| 11 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 599 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 576 089 $ Poids 71 % |
| 12 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 748 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 671 424 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.