632 Rue PERVENCHES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 022 400 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 437,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 100 $
Rôle antérieur 895 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541653849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
840 600 $
Rôle antérieur
895 800 $
ID provincial
70052541653849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 449 m · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +89 736 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 808 924 $ Poids 35 % |
| 2 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 418 m · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +309 375 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 1 550 104 $ Poids 10 % |
| 3 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 169 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 858 389 $ Poids 4 % |
| 4 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 61 m · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 1 086 883 $ Poids 3 % |
| 5 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 643 m · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 868 978 $ Poids 1 % |
| 6 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 37 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 1 051 740 $ Poids 1 % |
| 7 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 516 712 $ Poids 1 % |
| 8 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie +218 961 $ · Ajust. âge −56 930 $ | 1 214 573 $ Poids 1 % |
| 9 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 289 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 970 056 $ Poids 1 % |
| 10 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 252 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 006 421 $ Poids 1 % |
| 11 | 557, rue Carmel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 417 m · Vendu 849 000 $ (3 787 $/m²) 224,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 1 179 753 $ Poids 1 % |
| 12 | 712, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 458 m · Vendu 799 999 $ (3 567 $/m²) 224,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 091 662 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.