629 Rue PERVENCHES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 154,3 m² · constr. 2006 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 464 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541654221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
70052541654221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 504 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 656 187 $ Poids 88 % |
| 2 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 341 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 693 244 $ Poids 82 % |
| 3 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 649 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +23 361 $ | 327 781 $ Poids 78 % |
| 4 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 504 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 76 332 $ Poids 75 % |
| 5 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 355 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 626 626 $ Poids 75 % |
| 6 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 174 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 247 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 653 322 $ Poids 73 % |
| 7 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 304 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +3 583 $ | 157 686 $ Poids 73 % |
| 8 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 92 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −50 012 $ | 693 767 $ Poids 73 % |
| 9 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 537 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −25 676 $ | 349 691 $ Poids 72 % |
| 10 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 138 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 641 055 $ Poids 72 % |
| 11 | 600, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 154 m · Vendu 585 000 $ (3 841 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 644 043 $ Poids 66 % |
| 12 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 827 m · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 956 887 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.