633 Rue PERVENCHES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 179,3 m² · constr. 2008 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 485 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541654402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
70052541654402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 686 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −31 836 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 837 773 $ Poids 73 % |
| 2 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 490 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +53 493 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 719 367 $ Poids 67 % |
| 3 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 468 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 889 848 $ Poids 66 % |
| 4 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 147 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 696 329 $ Poids 62 % |
| 5 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 625 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −38 924 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 765 880 $ Poids 61 % |
| 6 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 374 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +36 254 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 674 328 $ Poids 60 % |
| 7 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 44 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −61 597 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 772 843 $ Poids 60 % |
| 8 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 73 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +48 158 $ · Ajust. âge −42 867 $ | 757 434 $ Poids 59 % |
| 9 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 490 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −4 496 $ | 83 104 $ Poids 57 % |
| 10 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 505 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 890 352 $ Poids 55 % |
| 11 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 587 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −38 886 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 753 677 $ Poids 55 % |
| 12 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 558 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge +54 120 $ | 755 069 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.