990 Croissant ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 167,3 m² · constr. 2018 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 473 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541654849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
70052541654849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 478 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 727 346 $ Poids 83 % |
| 2 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 230 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 704 321 $ Poids 71 % |
| 3 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 478 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −749 $ | 83 960 $ Poids 70 % |
| 4 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 28 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −7 144 $ | 766 026 $ Poids 70 % |
| 5 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 457 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 999 $ Poids 70 % |
| 6 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 432 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 902 379 $ Poids 69 % |
| 7 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 716 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 346 657 $ Poids 60 % |
| 8 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 444 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 736 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 730 736 $ Poids 59 % |
| 9 | 600, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 257 m · Vendu 585 000 $ (3 841 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 704 111 $ Poids 58 % |
| 10 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 478 m · Vendu 655 000 $ (4 212 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 727 389 $ Poids 57 % |
| 11 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 560 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 902 781 $ Poids 55 % |
| 12 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 741 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −59 321 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 854 539 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.