656 Rue PERVENCHES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 128,1 m² · constr. 2006 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 455 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541655382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
70052541655382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 149 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 590 030 $ Poids 96 % |
| 2 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 236 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 472 252 $ Poids 95 % |
| 3 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 279 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −37 093 $ | 497 640 $ Poids 95 % |
| 4 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 319 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 032 $ Poids 95 % |
| 5 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 345 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 553 138 $ Poids 94 % |
| 6 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 363 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 450 778 $ Poids 93 % |
| 7 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 251 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 511 284 $ Poids 92 % |
| 8 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 393 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 479 402 $ Poids 92 % |
| 9 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 213 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 484 216 $ Poids 91 % |
| 10 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 456 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 476 402 $ Poids 90 % |
| 11 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 381 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −34 385 $ | 513 151 $ Poids 90 % |
| 12 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 410 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +3 583 $ | 143 687 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.