652 Rue PERVENCHES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 81,8 m² · constr. 2006 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 354 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541655470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
70052541655470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 388 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 578 107 $ Poids 91 % |
| 2 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 239 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 415 $ Poids 86 % |
| 3 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 496 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 63 668 $ Poids 77 % |
| 4 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 251 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 185 639 $ Poids 77 % |
| 5 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 326 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +46 788 $ | 586 743 $ Poids 77 % |
| 6 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 687 m · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 183 624 $ Poids 65 % |
| 7 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 662 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 465 122 $ Poids 61 % |
| 8 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 793 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 341 937 $ Poids 61 % |
| 9 | 498, Terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 271 m · Vendu 310 000 $ (4 074 $/m²) 76,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 312 $ Poids 60 % |
| 10 | 742, Rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 782 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 649 413 $ Poids 60 % |
| 11 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 127 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 449 948 $ Poids 60 % |
| 12 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 884 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 461 626 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.