977 Croissant ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 100,3 m² · constr. 2016 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 368 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541655509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
70052541655509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 182 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 464 878 $ Poids 98 % |
| 2 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 399 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 528 $ Poids 89 % |
| 3 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 227 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 837 $ Poids 83 % |
| 4 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 417 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 695 009 $ Poids 81 % |
| 5 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 322 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 825 307 $ Poids 81 % |
| 6 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 723 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 912 071 $ Poids 76 % |
| 7 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 494 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 490 $ Poids 73 % |
| 8 | 932, rue Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 289 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 784 $ Poids 72 % |
| 9 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 136 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 509 850 $ Poids 70 % |
| 10 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 742 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 508 161 $ Poids 68 % |
| 11 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 769 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 484 114 $ Poids 68 % |
| 12 | 935, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 231 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 527 725 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.