978 Croissant ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 94,1 m² · constr. 2018 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 388 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541655575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
70052541655575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 396 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 518 056 $ Poids 92 % |
| 2 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 166 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 451 901 $ Poids 89 % |
| 3 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 502 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 405 $ Poids 84 % |
| 4 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 188 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 092 $ Poids 81 % |
| 5 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 693 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 891 899 $ Poids 79 % |
| 6 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 133 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 495 995 $ Poids 77 % |
| 7 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 710 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 493 737 $ Poids 77 % |
| 8 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 380 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 660 971 $ Poids 75 % |
| 9 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 842 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 363 943 $ Poids 72 % |
| 10 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 842 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +34 518 $ | 399 399 $ Poids 70 % |
| 11 | 892, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 187 m · Vendu 490 000 $ (5 379 $/m²) 91,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 519 020 $ Poids 69 % |
| 12 | 935, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 235 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 517 042 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.