982 Croissant ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 90,3 m² · constr. 2017 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 372 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541655663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
70052541655663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 391 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 505 349 $ Poids 88 % |
| 2 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 511 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 127 $ Poids 87 % |
| 3 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 203 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 924 $ Poids 87 % |
| 4 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 370 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 643 764 $ Poids 85 % |
| 5 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 166 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 443 947 $ Poids 77 % |
| 6 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 141 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 487 504 $ Poids 77 % |
| 7 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 699 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 484 896 $ Poids 77 % |
| 8 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 676 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 869 419 $ Poids 75 % |
| 9 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 830 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 357 145 $ Poids 73 % |
| 10 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 830 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +34 518 $ | 392 200 $ Poids 71 % |
| 11 | 892, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 173 m · Vendu 490 000 $ (5 379 $/m²) 91,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 506 350 $ Poids 70 % |
| 12 | 888, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 181 m · Vendu 509 000 $ (5 587 $/m²) 91,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 541 161 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.