986 Croissant ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 184,3 m² · constr. 2020 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 627 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541655751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
70052541655751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 761 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 902 325 $ Poids 73 % |
| 2 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 89 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −51 882 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 831 758 $ Poids 70 % |
| 3 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 629 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 823 210 $ Poids 67 % |
| 4 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 445 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 952 930 $ Poids 63 % |
| 5 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 586 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −29 165 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 809 899 $ Poids 60 % |
| 6 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 495 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +64 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 545 $ Poids 60 % |
| 7 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 246 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +46 035 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 743 924 $ Poids 56 % |
| 8 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 49 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +59 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 606 $ Poids 53 % |
| 9 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 465 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +44 725 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 682 799 $ Poids 53 % |
| 10 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 495 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 805 $ Poids 51 % |
| 11 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 581 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 952 266 $ Poids 51 % |
| 12 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 655 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +63 670 $ | 772 927 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.