1341 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 107,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 471 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541656267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
70052541656267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 220 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 447 506 $ Poids 95 % |
| 2 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 226 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +19 121 $ | 456 161 $ Poids 93 % |
| 3 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 402 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 804 084 $ Poids 87 % |
| 4 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 294 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 437 616 $ Poids 84 % |
| 5 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 464 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 677 584 $ Poids 82 % |
| 6 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 536 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 614 991 $ Poids 79 % |
| 7 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 602 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 849 $ Poids 77 % |
| 8 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 423 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 517 639 $ Poids 75 % |
| 9 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 848 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 470 436 $ Poids 71 % |
| 10 | 928, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 318 m · Vendu 490 000 $ (4 438 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 494 183 $ Poids 71 % |
| 11 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 234 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 425 584 $ Poids 68 % |
| 12 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 290 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 461 360 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.