981 Croissant ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 94,7 m² · constr. 2019 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541656690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
70052541656690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 378 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 522 210 $ Poids 93 % |
| 2 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 202 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 453 157 $ Poids 90 % |
| 3 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 515 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 606 $ Poids 83 % |
| 4 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 139 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 540 $ Poids 80 % |
| 5 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 709 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 899 276 $ Poids 78 % |
| 6 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 158 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 497 336 $ Poids 77 % |
| 7 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 376 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 666 299 $ Poids 74 % |
| 8 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 758 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 495 133 $ Poids 74 % |
| 9 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 399 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 687 334 $ Poids 70 % |
| 10 | 935, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 210 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 520 940 $ Poids 69 % |
| 11 | 932, rue Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 268 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 506 397 $ Poids 69 % |
| 12 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 890 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 365 017 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.