1359 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 85,3 m² · constr. 1965 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 212 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541656839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
70052541656839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 53 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 412 085 $ Poids 92 % |
| 2 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 392 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 501 $ Poids 91 % |
| 3 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 541 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 53 445 $ Poids 84 % |
| 4 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 369 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 438 434 $ Poids 75 % |
| 5 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 386 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −16 499 $ | 167 737 $ Poids 72 % |
| 6 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 462 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 501 320 $ Poids 71 % |
| 7 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 219 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 393 831 $ Poids 69 % |
| 8 | 892, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 247 m · Vendu 490 000 $ (5 379 $/m²) 91,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 254 $ Poids 65 % |
| 9 | 888, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 259 m · Vendu 509 000 $ (5 587 $/m²) 91,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 483 928 $ Poids 64 % |
| 10 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 842 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 408 914 $ Poids 63 % |
| 11 | 963, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 112 m · Vendu 348 000 $ (3 875 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 379 $ Poids 61 % |
| 12 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 974 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −21 189 $ | 294 413 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.