1365 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 121,4 m² · constr. 1960 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 266 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541656969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
70052541656969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 177 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 441 489 $ Poids 98 % |
| 2 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 245 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 478 424 $ Poids 95 % |
| 3 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 234 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 453 970 $ Poids 93 % |
| 4 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 367 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 567 $ Poids 91 % |
| 5 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 431 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 480 182 $ Poids 91 % |
| 6 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 403 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 659 $ Poids 90 % |
| 7 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 361 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 467 982 $ Poids 88 % |
| 8 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 425 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 913 $ Poids 86 % |
| 9 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 461 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 545 $ Poids 85 % |
| 10 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 531 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 149 $ Poids 84 % |
| 11 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 495 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −17 444 $ | 154 058 $ Poids 84 % |
| 12 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 147 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 060 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.