550 Rue CARMEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 74,7 m² · constr. 1975 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 272 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541657226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
70052541657226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
496 544 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 741 m · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +11 719 $ | 172 088 $ Poids 76 % |
| 2 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 478 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 671 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 533 147 $ Poids 71 % |
| 3 | 498, Terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 242 m · Vendu 310 000 $ (4 074 $/m²) 76,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 851 $ Poids 65 % |
| 4 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 411 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −16 499 $ | 156 994 $ Poids 65 % |
| 5 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 481 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 488 874 $ Poids 65 % |
| 6 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 90 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 407 259 $ Poids 64 % |
| 7 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 631 213 $ Poids 58 % |
| 8 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 510 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 51 980 $ Poids 48 % |
| 9 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 300 498 $ Poids 41 % |
| 10 | 958, rue Durivage, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 236 m · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 294 711 $ Poids 41 % |
| 11 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 419 666 $ Poids 40 % |
| 12 | 462, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-30 · 404 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 315 296 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.