558 Rue CARMEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 237,5 m² · constr. 2020 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 555 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541657507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
614 600 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
70052541657507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
496 544 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 399 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 715 061 $ Poids 88 % |
| 2 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 347 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +51 493 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 935 133 $ Poids 77 % |
| 3 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 41 m · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −84 375 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 1 212 042 $ Poids 66 % |
| 4 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 799 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +76 657 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 928 861 $ Poids 43 % |
| 5 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 748 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +74 272 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 913 336 $ Poids 40 % |
| 6 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 594 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +55 831 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 907 478 $ Poids 40 % |
| 7 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 639 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +53 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 044 $ Poids 40 % |
| 8 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 455 m · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 725 715 $ Poids 39 % |
| 9 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 614 m · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +69 792 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 029 394 $ Poids 36 % |
| 10 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +101 464 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 024 173 $ Poids 36 % |
| 11 | 557, rue Carmel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 34 m · Vendu 849 000 $ (3 787 $/m²) 224,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 1 030 890 $ Poids 31 % |
| 12 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 680 m · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie +68 940 $ · Ajust. âge −10 273 $ | 835 305 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.