963 Rue BERGES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 94,7 m² · constr. 2016 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 307 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541657605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
70052541657605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
496 544 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 407 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 560 $ Poids 92 % |
| 2 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 315 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 453 157 $ Poids 88 % |
| 3 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 539 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 606 $ Poids 82 % |
| 4 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 54 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 540 $ Poids 80 % |
| 5 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 255 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 497 336 $ Poids 75 % |
| 6 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 814 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 885 641 $ Poids 73 % |
| 7 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 444 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 656 999 $ Poids 72 % |
| 8 | 932, rue Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 290 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 122 $ Poids 69 % |
| 9 | 935, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 242 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 513 740 $ Poids 69 % |
| 10 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 474 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 677 509 $ Poids 68 % |
| 11 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 891 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 495 133 $ Poids 67 % |
| 12 | 892, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 313 m · Vendu 490 000 $ (5 379 $/m²) 91,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 515 734 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.