959 Rue BERGES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 95,9 m² · constr. 2021 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 335 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541657703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
70052541657703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 393 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 530 517 $ Poids 92 % |
| 2 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 304 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 455 669 $ Poids 91 % |
| 3 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 542 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 010 $ Poids 80 % |
| 4 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 41 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 435 $ Poids 78 % |
| 5 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 246 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 500 018 $ Poids 75 % |
| 6 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 795 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 914 029 $ Poids 74 % |
| 7 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 457 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 697 634 $ Poids 72 % |
| 8 | 932, rue Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 275 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 514 174 $ Poids 70 % |
| 9 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 174 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 463 177 $ Poids 70 % |
| 10 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 426 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 036 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 676 954 $ Poids 70 % |
| 11 | 935, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 225 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 528 737 $ Poids 69 % |
| 12 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 878 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 497 925 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.