955 Rue BERGES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 91,9 m² · constr. 2022 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 329 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541657761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
70052541657761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 382 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 522 376 $ Poids 91 % |
| 2 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 38 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 784 $ Poids 86 % |
| 3 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 542 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 665 $ Poids 85 % |
| 4 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 292 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 447 296 $ Poids 81 % |
| 5 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 411 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 665 204 $ Poids 80 % |
| 6 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 235 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 491 079 $ Poids 77 % |
| 7 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 777 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 696 $ Poids 73 % |
| 8 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 864 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 488 619 $ Poids 69 % |
| 9 | 892, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 274 m · Vendu 490 000 $ (5 379 $/m²) 91,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 522 903 $ Poids 69 % |
| 10 | 888, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 286 m · Vendu 509 000 $ (5 587 $/m²) 91,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 558 356 $ Poids 68 % |
| 11 | 935, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 212 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 521 147 $ Poids 67 % |
| 12 | 932, rue Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 264 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 506 841 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.