557 Rue CARMEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 224,2 m² · constr. 2016 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 700 $
Rôle antérieur 681 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541658340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
620 800 $
Rôle antérieur
681 000 $
ID provincial
70052541658340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
497 600 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 382 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 892 889 $ Poids 88 % |
| 2 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 427 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 684 426 $ Poids 77 % |
| 3 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 833 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +50 244 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 886 648 $ Poids 53 % |
| 4 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 781 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +48 413 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 871 977 $ Poids 49 % |
| 5 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 630 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 868 111 $ Poids 47 % |
| 6 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 676 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 837 241 $ Poids 46 % |
| 7 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +71 002 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 976 011 $ Poids 44 % |
| 8 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 646 m · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 984 686 $ Poids 42 % |
| 9 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 713 m · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie +45 903 $ · Ajust. âge −23 972 $ | 798 569 $ Poids 37 % |
| 10 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 461 m · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 710 218 $ Poids 36 % |
| 11 | 557, rue Carmel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 2 m · Vendu 849 000 $ (3 787 $/m²) 224,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 728 $ Poids 32 % |
| 12 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 942 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +54 166 $ · Ajust. âge +63 670 $ | 839 222 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.