972 Rue BERGES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
974 300 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 275 m² · constr. 2013 · terrain 1 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 400 $
Rôle antérieur 806 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541658760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
623 200 $
Rôle antérieur
806 600 $
ID provincial
70052541658760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
495 772 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 2 m · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 104 $ Poids 98 % |
| 2 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 438 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 742 036 $ Poids 73 % |
| 3 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 426 m · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 769 411 $ Poids 30 % |
| 4 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 442 m · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 910 831 $ Poids 29 % |
| 5 | 557, rue Carmel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 35 m · Vendu 849 000 $ (3 787 $/m²) 224,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +96 185 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 1 072 178 $ Poids 19 % |
| 6 | 712, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 685 m · Vendu 799 999 $ (3 567 $/m²) 224,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +90 415 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 990 077 $ Poids 15 % |
| 7 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 232 600 $ Poids 15 % |
| 8 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +60 140 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 869 932 $ Poids 12 % |
| 9 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie +38 268 $ · Ajust. âge −48 171 $ | 1 042 639 $ Poids 12 % |
| 10 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +109 375 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 050 524 $ Poids 10 % |
| 11 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +61 823 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 1 055 973 $ Poids 9 % |
| 12 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +42 048 $ | 910 329 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.