501 Rue VIOLETTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 96,4 m² · constr. 1997 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 355 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541660015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
70052541660015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
471 823 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 390 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 459 428 $ Poids 87 % |
| 2 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 417 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 499 088 $ Poids 87 % |
| 3 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 564 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 830 034 $ Poids 86 % |
| 4 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 444 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 497 113 $ Poids 85 % |
| 5 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 507 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +30 968 $ | 366 428 $ Poids 85 % |
| 6 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 593 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 462 $ Poids 84 % |
| 7 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 507 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +32 792 $ | 402 030 $ Poids 83 % |
| 8 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 507 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 421 171 $ Poids 80 % |
| 9 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 507 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 416 116 $ Poids 80 % |
| 10 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 507 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +33 868 $ | 429 988 $ Poids 79 % |
| 11 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 565 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +30 902 $ | 356 289 $ Poids 78 % |
| 12 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 660 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 546 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.