498 Rue VIOLETTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 139,4 m² · constr. 1996 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 445 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541660070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
70052541660070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
463 420 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 122 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −3 583 $ | 142 559 $ Poids 97 % |
| 2 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 129 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 322 757 $ Poids 95 % |
| 3 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 307 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 630 260 $ Poids 95 % |
| 4 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 233 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 298 238 $ Poids 93 % |
| 5 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 208 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 174 950 $ Poids 89 % |
| 6 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 363 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 989 $ Poids 86 % |
| 7 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 493 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 516 466 $ Poids 81 % |
| 8 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 201 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 316 $ Poids 74 % |
| 9 | 232, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 223 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 962 $ Poids 72 % |
| 10 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 847 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 482 449 $ Poids 67 % |
| 11 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 816 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 590 $ Poids 65 % |
| 12 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 163 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 682 224 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.