508 Rue BEGONIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 132,8 m² · constr. 2001 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 466 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541660078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
70052541660078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 58 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 615 $ Poids 100 % |
| 2 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 128 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −4 361 $ | 174 849 $ Poids 97 % |
| 3 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 254 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 077 $ Poids 96 % |
| 4 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 316 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 943 $ Poids 94 % |
| 5 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 296 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 475 929 $ Poids 93 % |
| 6 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 282 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 631 121 $ Poids 92 % |
| 7 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 201 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 314 617 $ Poids 91 % |
| 8 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 355 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 505 057 $ Poids 82 % |
| 9 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 312 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +16 061 $ | 298 920 $ Poids 81 % |
| 10 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 280 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 545 099 $ Poids 80 % |
| 11 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 551 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 516 741 $ Poids 80 % |
| 12 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 416 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 704 898 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.