502 Rue VIOLETTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 126,4 m² · constr. 1994 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 380 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541660261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
70052541660261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 205 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −10 466 $ | 164 416 $ Poids 97 % |
| 2 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 123 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −5 016 $ | 134 180 $ Poids 93 % |
| 3 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 343 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 291 $ Poids 93 % |
| 4 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 202 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 297 $ Poids 85 % |
| 5 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 142 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 643 512 $ Poids 83 % |
| 6 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 125 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 306 724 $ Poids 82 % |
| 7 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 320 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 595 818 $ Poids 79 % |
| 8 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 485 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 490 348 $ Poids 76 % |
| 9 | 232, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 216 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 255 $ Poids 74 % |
| 10 | 497, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 122 m · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 575 203 $ Poids 72 % |
| 11 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 182 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 489 061 $ Poids 71 % |
| 12 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 440 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +47 800 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 710 755 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.